1. 山地旅游案例分析

因為山地旅游是以山地自然環(huán)境為主要的旅游環(huán)境載體，以復雜多變的山體景觀(guān)，各種山地水體，豐富的動(dòng)植物景觀(guān)。

山地立體氣候，區域小氣候等自然資源和山地居民適應山地環(huán)境所形成的社會(huì )文化生活習俗，傳統人文活動(dòng)流傳至今的。貴州正是這樣的地貌，所以發(fā)展山地旅游，有很大優(yōu)勢。大有可為。

2. 山地旅游活動(dòng)

農家樂(lè )個(gè)人旅游有水上竹筏?？ɡ璒K。皮劃艇。還有農家特色菜肴。自助燒烤，休閑釣魚(yú)場(chǎng)。山地高爾夫的多項休閑娛樂(lè )活動(dòng)。

3. 山地型生態(tài)旅游案例

亞熱帶東部主要丘陵山地的農業(yè)氣候生態(tài)環(huán)境分析,探討了糧食作物和經(jīng)濟作物在不同山系和不同坡向的種植適宜性。結果表明:(1)限制糧食作物和經(jīng)濟林木種植的主要氣候生態(tài)因子是熱量。

糧食作物(水稻)受生長(cháng)季熱量和秋季低溫影響明顯,經(jīng)濟林木(柑桔、茶樹(shù)等)主要是冬季凍害的危害。

(2)雙季稻栽培在北亞熱帶的上限高度以北坡100m和南坡200m為宜,中亞熱帶為400—500m。

(3)經(jīng)濟林木在北亞熱帶重點(diǎn)是茶樹(shù),但神農架南坡應把柑桔擺在首位;中亞熱帶應是柑桔、茶樹(shù)并舉,南亞熱帶低海撥處(低于海拔100米)的氣候生態(tài)環(huán)境適宜種植香蕉、荔枝等。此研究為亞熱帶東部丘陵山地的合理開(kāi)發(fā)利用提供了科學(xué)依據。

4. 山地旅游現狀

山地戶(hù)外運動(dòng)是指在山地進(jìn)行的一組體育運動(dòng)項目群，包括山地運動(dòng)、峽谷運動(dòng)、野外生存及海島運動(dòng)。在特定涵義的戶(hù)外運動(dòng)概念中，所指的自然山地既包括低山，也包括高山、高原、叢林以及山地的江河溯湖?！　∫虼?，山地戶(hù)外運動(dòng)的內容主要就應有：野外生存、徒步穿越、登山攀巖、定向越野、滑雪、溜冰、漂流、溯溪、溪降、溜索、自救與救援，以及有目的地將以上項目綜合設計進(jìn)行的拓展訓練。

5. 山地旅游案例分析報告

國際山地旅游聯(lián)盟是世界上第一個(gè)以山地旅游為主題的國際旅游組織，也是我國第一個(gè)總部設在北京以外的國際旅游組織。

　　首屆國際山地旅游聯(lián)盟會(huì )員來(lái)自世界五大洲26個(gè)國家和地區共111個(gè)團體和個(gè)人，其中境外機構56家，境內機構46家，個(gè)人9名。聯(lián)盟理事會(huì )由35個(gè)會(huì )員組成。

6. 山地旅游的創(chuàng )新模式

進(jìn)入夏季，野玉海景區也步入了一年中最適宜旅游度假的時(shí)段?；ê?、林海、云海、霧海，各美其美，美美與共。

韓德訓是水城區玉舍國有林場(chǎng)職工，這片林海，便是他和同事們一起建設、保護起來(lái)的，“每天看著(zhù)美麗的景色，還有玩得開(kāi)心的游客，我們也高興!” 韓德訓說(shuō)。

2002年12月，玉舍國有林場(chǎng)獲批為國家級森林公園，設立玉舍國家級森林公園管理處，兩塊牌子、一套人馬，目的是守正創(chuàng )新，讓“林魂”不丟。

由野雞坪亞高原戶(hù)外運動(dòng)基地、玉舍國家森林公園和海坪彝族特色旅游度假小鎮組成的野玉海山地旅游度假區，是六盤(pán)水市首個(gè)4 A景區、貴州省第二個(gè)國家級旅游度假區。這里建成了全國緯度最低、貴州第一家高山滑雪場(chǎng)，面積達10萬(wàn)平方米，共有5條雪道(初級雪道1條，中級雪道3條，高級雪道1條)，能同時(shí)容納2500人滑雪。擁有全國唯一的山地觀(guān)光“爬樓”小火車(chē)和六盤(pán)水市第一家高山滑草場(chǎng)、第一家實(shí)彈射擊場(chǎng)和航空俱樂(lè )部，還有天空之戀酒店、林海雪原生態(tài)餐廳、云端魔方美食街等，能夠充分滿(mǎn)足各地游客吃住行游購娛的需求，游客接待人數和旅游收入連年“井噴”。

林場(chǎng)人的堅守和付出收到了回報——現經(jīng)營(yíng)林地面積有5.3565萬(wàn)畝，森林蓄積達15.4707萬(wàn)立方米，林區森林覆蓋率96%，負氧離子濃度高達20000個(gè)/立方厘米，有國家級保護植物有珙桐、紅豆杉、西康玉蘭、十齒花、水青樹(shù)、杜鵑等上千種植物。

林場(chǎng)與景區，保護和開(kāi)放。在玉舍國有林場(chǎng)(玉舍國家級森林公園管理處)場(chǎng)長(cháng)(主任)杜昌麗看來(lái)，森林公園不僅是擴大知名度提升美譽(yù)度，更重要的是放大綠色效應。

7. 山地旅游規劃案例

民宿屬于經(jīng)營(yíng)性項目，本當只使用經(jīng)營(yíng)性用地，但在現行的土地類(lèi)型劃分模式下，仍有一些可變通的方式。在鄉村搞民宿，原則上，在現有民房或公房基礎上改造利用即可。但也有些野奢類(lèi)的民宿，可以伺機另起爐灶實(shí)施開(kāi)發(fā)，這就要考量有哪些土地可以搞建設或臨建。

1、集體經(jīng)營(yíng)性建設用地

農村集體建設經(jīng)營(yíng)性用地，是指具有生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性質(zhì)的農村建設用地。農村集體經(jīng)營(yíng)性建設用地，在符合規劃和用途管制的前提下，可以進(jìn)入城市的建設用地市場(chǎng)，享受和國有土地同等權利。

民宿投資者可通過(guò)直接投資或地區招商引資方式介入，企業(yè)單位、個(gè)人等與農村集體共同創(chuàng )辦、聯(lián)營(yíng)聯(lián)建等方式企業(yè)開(kāi)發(fā)使用農村集體建設用地。缺點(diǎn)是法律保障力度不夠大，可能面對信用風(fēng)險等。

2、鄉村閑置公共公益設施用地（舊學(xué)校、祠堂、林場(chǎng)場(chǎng)、老舊廠(chǎng)房等）

閑置公共公益設施用地主要分為三類(lèi)：第一類(lèi)是農作季節性閑置。主要包括：土地、老房子、生產(chǎn)管理用房、農村公共活動(dòng)場(chǎng)所；第二類(lèi)是產(chǎn)業(yè)和公益設施閑置，主要包括：衰落或退出后的廠(chǎng)房、鄉鎮及學(xué)校撤并后的校舍、廢棄的水電站等設施；第三類(lèi)是政策限制閑置，主要包括如關(guān)停的廠(chǎng)房、被清退的畜牧水產(chǎn)養殖場(chǎng)等。

此類(lèi)模式開(kāi)發(fā)中的閑置公共公益設設施往往屬于國有，權屬單一，在開(kāi)發(fā)的合法合規性有保障。這類(lèi)資源往往本身帶有鮮明的歷史風(fēng)味，可改造為獨居藝術(shù)風(fēng)格的民宿或民宿集群

缺點(diǎn)：由于開(kāi)發(fā)體量較大，改造成本較高，且可能涉及員工安置問(wèn)題，對于開(kāi)發(fā)商的資金實(shí)力要求較高。

3、普通農用地

普通農用地指直接用于農牧業(yè)生產(chǎn)的土地,包括耕地、園地、林地牧草地及其他農用地。

通過(guò)土地流轉、承租、轉讓、抵押等方式獲得普通農用地的經(jīng)營(yíng)權或使用權之后，可使用不改變周邊環(huán)境，不硬化地面條件下的建設方式（如木屋，樹(shù)屋，房車(chē)，集裝箱，帳篷，全玻璃框架、生態(tài)材料等臨時(shí)建筑形式）

缺點(diǎn)：政策不明晰，政策持續性難以保證。

4、空心村、農戶(hù)自有住宅、閑置民房及宅基地

“自有居住用房用于民宿經(jīng)營(yíng)”是經(jīng)營(yíng)民宿的通用模式，目前國家政策并未禁止此類(lèi)用地建設民宿。

可以通過(guò)空心村改造，租用農戶(hù)住宅改建、聯(lián)建方式，可改造成民宿，也可用作休閑度假區配套，北京山里寒舍、杭州法云古村，安縵法云酒店等均為此模式。需注意，此模式下開(kāi)發(fā)過(guò)程中民宿主應盡可能與本地村小組、村集體進(jìn)行合作，以規避不必要的風(fēng)險。

缺點(diǎn)：需與村民打交道，交易對手構成復雜。

5、國有未利用土地、集體四荒地

國有未利用土地是指土地權屬性質(zhì)為國家所有且尚未利用或難以利用的土地，包括其他草地、河流水面、湖泊水面、沿海灘涂、內陸灘涂、冰川及永久積雪、鹽堿地、沼澤地、沙地、裸地等地類(lèi)。農民農民集體經(jīng)濟組織所有的“四荒地”指為荒山、荒溝、荒丘、荒灘等未利用的土地。

國有未利用土地未規劃其用途，但是目前政策鼓勵和支持將未利用地用于開(kāi)展鄉村旅游，“四荒地”是農村較豐富的土地資源，可通過(guò)使用權承包、租賃或拍賣(mài)等方式取得。

建設模式：可以用建設休閑農業(yè)配套，可參考農村集體經(jīng)營(yíng)性建設用地、普通農用地建設模式打造民宿酒店。

6、一般耕地、果園等其他來(lái)源用地

一般耕地是指主要用于種植小麥、水稻、玉米、蔬菜等農作物并經(jīng)常進(jìn)行耕耘的土地。

這類(lèi)土地不能用于建設永久性建筑，但比基本農田的保護程度要低一些，可以用于民宿的景觀(guān)、養殖、停車(chē)場(chǎng)等一類(lèi)配套的項目，可以產(chǎn)業(yè)園、種養殖園辦公用房、管理人員宿舍、科研倉儲用房名義建設。

7、點(diǎn)狀供地

點(diǎn)狀供地是近年來(lái)在國家鄉村振興中重點(diǎn)提到的土地獲取方式，點(diǎn)狀是相對于原來(lái)的片狀而言。核心思路是按照建筑物和構筑物占地面積進(jìn)行點(diǎn)狀供地，按照建多少，轉多少，增多少的原則，點(diǎn)狀報批，按規劃用地的用途，靈活使用。

點(diǎn)狀供地是將項目用地區分為永久性建設用地和生態(tài)保留用地，其中永久性建設用地建多少供多少，剩余部分可只征不轉，按租賃、劃撥、托管等方式供項目業(yè)主使用。通俗點(diǎn)說(shuō)，就是在一大片土地上，用多少土地指標，算多少容積率，通過(guò)散點(diǎn)或者帶狀供給建筑用地，而其他周邊土地可以通過(guò)租賃的方式獲得。

該模式為鄉村民宿用地發(fā)展提供了新的思路和探索，優(yōu)點(diǎn)是用地效率高。浙江德清莫干山裸心堡項目采取“點(diǎn)狀供地、垂直開(kāi)發(fā)”的方式，將項目用地分為永久性建設用地和生態(tài)保留用地，僅新增建設用地12畝，其余多數建筑是租用當地農房改造而成，園區內的200多畝山林，從村民手中流轉，保持原貌，大大節約了用地指標。

使用點(diǎn)狀供地對民宿投資方的運營(yíng)能力要求較高。

此外，利用鄉村宅基地或土地開(kāi)發(fā)民宿，需全面調查研判后方可投資，要考慮交易方、用地年限、土地紅線(xiàn)、土地規模、村民利益等一系列因素，一著(zhù)不慎可能前功盡棄。

8. 山地旅游項目策劃

這方面我有些經(jīng)驗和感觸，我多次組織帶領(lǐng)過(guò)公司團隊開(kāi)展旅游活動(dòng)。

我起初組織團隊旅游活動(dòng)時(shí)，事前也沒(méi)注重旅游方案的策劃與安排，認為事情比較簡(jiǎn)單，就是帶領(lǐng)大家到旅游目的地去游玩就行了。后來(lái)事實(shí)證明，這樣草率地組織旅游活動(dòng)容易導致活動(dòng)無(wú)主題、團隊散慢、小問(wèn)題頻現、旅游效率低下、參與人員感覺(jué)累等現象，最終事與愿違。

后來(lái)，逐步重視旅游前的方案策劃，特別是活動(dòng)主題及相關(guān)團體活動(dòng)的策劃，使得旅游效果越來(lái)越好。我也因此逐漸積累了些旅游方案策劃這方面的經(jīng)驗，接下來(lái)向您介紹一下。

旅游方案的格式與內容網(wǎng)上有很多，您可以參考并根據本公司的實(shí)際確定適合本次旅游活動(dòng)的方案格式與內容，一般包括以下幾個(gè)要素：

一、明確活動(dòng)主題； 二、簡(jiǎn)述活動(dòng)目的；

三、活動(dòng)項目（主要旅游地及主要活動(dòng)）；

四、活動(dòng)時(shí)間； 五、參加活動(dòng)人員；

六、組織活動(dòng)部門(mén)； 七、活動(dòng)安排；

八、活動(dòng)流程； 九、其它事項；

十、注意事項或安全須知；

十一、附注相關(guān)景區相關(guān)特別安全告示及旅游安全應急預案。

針以上旅游方案內容的策劃過(guò)程，我主要強調以下幾個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)：

第一、旅游活動(dòng)的主題盡量新穎、有吸引力和感召力。這需要結合旅游景區特色及活動(dòng)目的，并考驗策劃者的功底喲！好的主題能讓參與者期待！

第二、旅游點(diǎn)或主題活動(dòng)的選擇安排一定要適合參與人員的喜好。要根據參與人員年齡、性別、文化素養等方面考慮，也可提前組織個(gè)調查聽(tīng)取一下參與人員的意愿確定。年輕人喜歡野炊、燒烤之類(lèi)的主題活動(dòng)，年齡大的喜歡觀(guān)光、集體舞舞蹈之類(lèi)主題。

第三、旅游其間務(wù)必適當組織團隊游戲、競賽之類(lèi)有獎活動(dòng)，利于團隊人員加強溝通交流、活躍氣氛、提高團隊凝集力。所以這樣的活動(dòng)要重點(diǎn)策劃。

第四、組織和協(xié)調人員配備充足，參與人員較多時(shí)可以層層分隊分組。要知道，一個(gè)人組織帶領(lǐng)5~8個(gè)人還可以，超過(guò)8個(gè)以上就會(huì )有些力不從心，效率低下了。

這些就是本人的一些經(jīng)驗之談，望能給您一點(diǎn)參考價(jià)值！